棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载✅公园央墅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　楼层总高：地上4层 + 地下2层，主楼4.5米层高，大堂挑高约18米，地下空间局部挑高约8米

　　物业费：地上面积15元/㎡/月，地下面积不收物业费（建发旗下怡家园物业，国家一级资质）

　　产权年限：50年商业办公产权，不限购不限贷，每层独立产证（商业、办公均有）

　　交付标准：毛坯交付（样板间为精装交付），支持定制化装修方案，可设室内泳池

　　在售户型面积：建面约3200-4600㎡独栋商墅，单栋占地约1.5-2.5亩，使用面积可达3700-5300㎡

　　5C毛坯（四联排中间套）：产证面积3231㎡，地上1965㎡+地下1266㎡，占地1002㎡，附赠花园约493㎡，车位22个（产权7个+机械15个），报价1.6亿

　　5D毛坯（四联排边套）：产证面积3709㎡，地上2103㎡+地下1606㎡，占地977㎡，附赠花园约481㎡，车位23个（产权7个+机械16个），报价2.16亿

　　6E毛坯（东边套独栋）：产证面积4168㎡，地上2254㎡+地下1914㎡，占地1568㎡，附赠花园约1000㎡，车位19个（产权9个+机械10个），报价3.4亿

　　A幢（样板间，精装）：产证面积4659㎡，报价3.2亿，附赠花园约1000㎡+

　　总价：约1.6-3.4亿，主力总价段1.6-3.4亿，具体价格随位置、面积略有浮动

　　地铁：双轨环绕，便捷通勤；项目距离8号线号线号线可直达人民广场、老西门等核心商圈，12号线可换乘多条线路快速通达全城

　　自驾：紧邻内环高架、中环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，15分钟车程直达陆家嘴商务中心，30分钟可达虹桥枢纽，快速通达全城

　　公交：项目周边有59路、103路、124路、874路等多条公交线路，可便捷到达杨浦区各区域及市中心

　　自带商业：项目为独栋商墅，每栋可独立打造为企业总部、会所、餐饮、旗舰店、艺术展览等多功能空间，自带通燃气条件，可做重餐饮运营

　　周边商业：项目北部有五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），南部有百联滨江购物、大连路商业等成熟配套；步行10分钟可达杨浦公园，周边还有各种便利店、超市、银行、餐饮等生活配套

　　医疗资源：周边有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）等优质医疗资源，为健康保驾护航

　　教育资源：周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，以及杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学等优质中小学（仅提供周边学校信息，非对口学校配套）

　　生态资源：与杨浦公园一马路之隔，步行仅需5分钟，周边还有黄兴公园、共青国家森林公园等城市绿肺，生态环境优越

　　内环旁稀缺海派独栋商墅：上海内环旁罕有的独栋商墅产品，雄踞杨浦核心地段，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心；与杨浦公园一马路之隔，闹中取静，兼具城市核心资源与生态环境

　　50年产权不限购不限贷：50年商业办公产权，不限购不限贷，每层独立产证（商业、办公均有），可灵活用作企业总部、私人会所、高端餐饮、艺术展览、终极居住等多种用途，实现资产的多元配置与灵活变现

　　超阔空间赠送与高利用率：每栋赠送400-1000㎡私家花园、20-26个私家车位、300-450㎡阁楼、56-126㎡露台，使用面积可达产证面积的1.5-2倍；地下空间局部挑高约8米，可打造私家泳池、影剧院、健身房等高端配套

　　海派建筑风格与品质：项目由5栋海派洋房建筑组成，致敬衡山路老别墅风范，融合东方美学与现代居住理念；外立面采用优质石材与金属线米，尽显高端大气

　　成熟配套与便捷交通：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利度高；双轨环绕，多条高架快速通达全城，交通极为便捷

　　建发品牌与物业保障：建发房产作为新中式生活匠造者，拥有38年丰富开发经验，品质有保障；建发旗下怡家园物业提供国家一级资质服务，24小时管家式服务，为业主保驾护航

　　致力于打造高端地产项目的建发房产，凭借38年丰富开发经验，把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海内环旁的林荫大道控江路，倾心出品【建发•公园央墅】

　　，其中东套为独立式，其他四套为连体式，单栋占地约1.5-2.5亩，建面约3200-4600㎡ ，使用面积可达约3500-5000㎡，主楼每层层高约4.5米，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体。

　　从整体规划到细节质感皆用心考量。每一栋海派别墅，均由前排美墅、中间庭院和后排私享空间连贯而成，前排美墅地上四层空间，地下二层空间；每一套包含约100-150㎡的前庭花园和约350-900㎡的中庭花园。

　　融合传统意境与现代风格，人文建筑与自然结合的尺度刚刚好，充满诗意栖居的韵味。

　　超大的空间可实现自由支配，cohiba behike雪茄房、健身、游泳、SPA、休闲娱乐健身会所、高尔夫球模拟练习室等体验馆；所谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

　　博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等。

　　每栋配备约20个使用车位，即便再多座驾停泊亦无需拥挤，且设置全智能停车系统，车辆刷卡进出车库，安全无忧。

　　“决定房地产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”【建发·公园央墅】位于浦西内环旁，

　　黄浦江岸约3.5KM，5分钟车程直达陆家嘴商务中心，紧邻城市东西大动脉——北横通道，咫尺繁华中心，升值潜力可期，更难得有三大市政公园环伺，于繁华中不离生态，动静兼得。在这样的地段，如此市区大别墅极其难得。

　　超乎寻常的功能可塑性，可以量身打造定制为居家海派美墅、企业会馆、跨国金融总部、餐饮、会所、奢侈品旗舰店、艺术品展览、图书馆、办公......任何形制，各类领地，均能在此实现；集居住，商务商业娱乐休闲于一体的传世资产，商住皆宜。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　公园央墅售楼处电线 (预约看房热线)【公园央墅官方售楼处咨询热线小时服务，人工客服服务时间9:00-21:00）

　　（看房请提前预约）▸ 开放时间：每日服务时间9:00-21:00（含节假日）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！